Ideea mea despre web » apartamente Cluj Napoca

Apartamente 2 camere in Buna Ziua de vanzare

Blogger Morgan — Tue, 13 Oct 2009 08:06:55 +0000

Toata lumea stie ca noul centru imobiliar din Cluj Napoca nu mai este Piata Uniri si nici macar strada Napoca sau Eroilor. De cand au inceput sa fie constructiile noi cele mai bune, cele mai ieftine, cu cele mai mici cheltuieli de intretinere, apartamentele in constructii noi in Buna Ziua sunt in centrul Clujului. De ce naiba sa iti iei un apartament in Centru sau in cartierul Gheorgheni sau Andrei Muresanu? Iti iei un apartament in cartierul Buna Ziua si o sa fii cel mai tare din parcare. Pe naiba!
De cand cei de la agentia Nobila Casa si-au blocat 60.000.000 euro in “cartierul rezidential” Bonjour Residence din Buna Ziua si au hotarat ei peste noapte ca metrul patrat de apartament in cartierul Buna Ziua sa fie 1200 euro ca vorba vine sa mai scoata ei un ban din investitii imobiliare in singura zona din Cluj care mai avea un pic de potential.
Cert este ca a venit criza economica si imobiliara in Cluj si investitiile imobiliare ( incepand de la cumpararea de terenuri cu 200 euro / mp in Buna ziua) au devenit niste gropi imense in care lumea care a bagat bani in imobiliare si-a ars banii lejer.
Dar stati, mai este…agentia Nobila Casa si Bonjour residence au banner pe blocurile din Buna Ziua cu cele mai bune preturi care probabil sunt la vreo 1000 de euro + TVA. Superrrrrr.
Stiti care este adevarul? Azi am aflat ca sunt apartamente in Buna Ziua ( la vreo 150 de m de Hotel Athos catre Calea Turzii) care nemaipomenit au un pret de 540 euro / mp. Vaiiii parca astea erau preturile din Floresti acum ceva timp. Nu…sunt in Buna Ziua.
Apartamentele respective au 52 si 56 de mp cu termen de finalizare in februarie 2010.

-Centrala termica individuala
-Ferestre termopan
-Sape autonivelante
-Usa metalica antiefractie
-Zidarie caramida
-Termoizolatie exterioara polistiren
-Tencuit+gletuit
-Acoperis tip Lindab
-Racord utilitati(canalizare, apa, gaz,curent) cu contorizare individuala
-Terase generoase
-Curte interioara cu circuit inchis si piscina
-Expunere sudica
-Panorama superba,zona linistita

Adica un apartament semifinisat de 2 camere in Buna Ziua de 56 mp costa aprox 30000 euro. Si inca nu este gata criza.
Cei de la Bonjour residence se lauda ca au vandut 60% dar eu nu am vazut in zona nici 10 persoane ( si in plus ei au vandtut 60% de cand au inceput sa faca blocurile).
La fel si Tower Residence din Manastur langa Billa a fost pentru cei care au dat avans la apartamente o teapa cu gust de zona rezidentiala.
Mai vedem cum vor evolua preturile si o sa stau satisfacut sa vad cum dau faliment toti “investitorii de hartie” care au desfigurat Cluj Napoca pentru ca, criza imobiliara nu este nici macar pe sfarsite!

Inchiriez apartament 2 camere in Cluj Napoca

Blogger Morgan — Sat, 26 Sep 2009 17:16:44 +0000

Astazi ma uitam pe piata de la A la Z la apartamente de inchiriat in Cluj Napoca pentru ca urmeaza sa ma mut pe la sfarsitul lui octombrie intr-un apartament de 2 camere.
Inca nu stiu unde o sa fie apartamentul si inca oscilez intre apartament in cartierul Zorilor, sau un apartament in Gheorgheni sau in Marasti in zona str Scortarilor (in spate la BRD). Nu vreau sa ma mut de azi incolo, cert ii faptul ca m-am uitat si saptamana trecuta la preturi si ceea ce m-a enervat cel mai mult este ca intr-o saptamana preturile cerute pentru inchirierea apartamentelor in Cluj Napoca a urcat brusc cu 50 de euro ( saptamana trecuta majoritatea anunturilor de inchiriere erau pe la 230-250-270 euro), pana in zona 300 – 320 euro pe un apartament cu 2 camere.
In primul rand mi se pare penibila incercarea de a scoate un ban pe spinarea clientilor din faptul ca incepe anul universitar si vin multi studenti dar “varful” de cerere pentru apartamente de inchiriat in Cluj Napoca va trece rapid si zic eu ca pana la sfarsitul lunii octombrie o sa scada la nivelul lor normal.
Inca o diferenta notabila si de neinteles pe care am vazut-o intre ziarul ( care apare marti) Piata de la A la Z si anunturile care apar pe site-ul Piata de la A la Z este ca pe site anunturile sunt mai mari decat in ziar. Acuma poate agentiile imobiliare din Cluj Napoca care inchiriaza apartamente sunt convinse ca pe internet intra numai oameni ignoranti. La fel si cu “persoana fizica inchiriez”, preturile afisate pe site sunt mai mari ca si in ziar.

Oricum in cazul in care va cautati un apartament de inchiriat in Cluj Napoca va recomand sa cautati o persoana fizica si sa inchiriati de la ei direct ( scapati de costurile agentiei imobiliare). In schimb pentru a fi siguri ca o sa vedeti cel putin 5 apartamente pentru inchiriat in Cluj, puteti apela la o agentie imobiliara sau mai multe pentru a gasi un apartament in care poti sa locuiesti decent. In acest sens puteti vizita Agentia Edil, Welt Imobiliare, agentia Casa Pitas.

Stiti un apartament cu 2 camere la 200-220 euro , complet mobilat ( mobila sa fie noua si nu “mobilier clasic”) de inchiriat pe termen lung in zona linistita?

Plopilor Vest Cluj Napoca – povestea unui SUPTces

Blogger Morgan — Thu, 07 May 2009 23:36:15 +0000

Piata imobiliara clujeana nu are probleme, ea nefiind afectata de prostia pe care o au ca subiect toti dobitocii astia si o numesc generic “criza economica mondiala”. Asta se datoreaza simplului fapt ca in orasul Cluj Napoca investitiile imobiliare sunt strategic planificate, iar preturile practicate au la baza o calculatie clara bazata doar pe costuri reale.

Sunt ferm convins ca ati citit in presa, fie in presa locala sau nationala, articole care doresc sa va induca in eroare si care afirma ca segmentul imobiliar este in stagnare.

Pentru a aduce argumente in favoarea afirmatiilor mele doresc sa va prezint oferta promotionala a ansamblului rezidential Plopilor Vest din Cluj Napoca pentru apartamente de 3 camere, oferta luata direct de la constructor, fara intermediari :

1. Apartament cu 3 camere cu o suprafata de 134 mp, din care o terasa de 11-20 mp la doar 150.000 euro

2. Apartamente cu 3 camere cu o suprafata de 150 mp, din care o terasa de 11-20 mp la doar 180.000 euro

In cazul in care se doreste viitorul proprietar poate opta si pentru o parcare la simbolicul pret de 11.000 euro.

Asadar, avand in vedere nivelul preturilor precum si elasticitatea ofertei putem afirma cu tarie ca fenomenul numit criza economica nu are nicio treaba cu orasul Cluj Napoca.

PS : Plopilor Vest este situat in mirificul cartier Manastur, la intersectia acestuia cu Grigorescu, o zona foarte selecta si apreciata in care vegetatia a fost eradicata aproape in totalitate.

Apartamente in constructii noi Floresti Cluj – El Dorado

Blogger Morgan — Thu, 21 Aug 2008 16:22:14 +0000

Dupa ce in 2007 preturile la Imobiliare in zona Cluj Napoca au crescut pana la imbecilitate, “dezvoltatorii imobiliari” moderni au gasit noua zona rezidentiala din Cluj Napoca, Floresti. Au inceput sa construiasca care mai de care cartiere perfecte care urmau sa preia populatia care nu mai incapea in Cluj Napoca, vorba acceea “la 5 minute de centru”. Si asa au aparut super apartamente in constructii noi in Floresti la un pret de 900 euro / mp ( in 2007) si toata lumea care a inceput sa construiasca acolo si-a zis ca au dat lovitura. Pai inteleg si eu ca un apartament scoate ceva profit daca, costurile pentru un metru patrat (nefinisat) este de 250 euro/mp.
Ca sa nu mai vorbim de Terra Floresti un cartier modern la pret foarte bun si in care dupa cum spun dezvoltatorii nu mai este loc. Realitatea este un pic altfel avand in vedere ca acest cartier este in apropierea fermelor de pui Oncos Cluj Napoca unde “pute” tot de iti muta nasu inclusiv iarna.
Pe de alta parte poti schimba canalul la vecin, nu ai curent electric in bloc si canalizarea este o fosa septica pentru 200 de persoane. Oh da, astea sunt conditii pentru 850-900 euro / mp.
Dar timpurile se schimba si a venit un pic de criza imobiliara pe la noi si ieri imi povestea ca zilele astea poti sa cumperi apartamente nefinisate in constructii noi in Floresti la preturi de 300 euro / mp si in plus se construieste mai putin.
Eu tot la ideea mea raman de apartament cu 3 camere la 50000 euro.